Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Екатеринбург Новосибирск Казань Самара Краснодар Другие города     Украина   Беларусь   Казахстан

 

Как выбирать земельный участок

В этой заметке мы поделимся соображениями, как избежать ситуации, когда компромисс становится роковой ошибкой. Материал для публикации подготовлен на основе обширного опыта работы на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга и одной очень распространенной ситуации, в которую может попасть каждый, кто собрался строить загородный дом.

В марте 2012-го года к нам обратилась семья Л., мечтавшая переехать жить за город. Обсуждение проекта, как и полагается, начали с выбора расположения коттеджного поселка. Подбирали вариант, наиболее удачный в плане транспортной доступности, чтобы удобно было добираться на работу, отвозить детей в садик и школу. Сопоставив все прочие за и против (стоимость сотки,  наличие инфраструктуры, экологическая обстановка), остановились на поселках вдоль Московского тракта.

По Московскому тракту не так много строящихся поселков, поэтому на осмотр всех возможных вариантов ушло всего две недели. Семья обрадовалась, когда подходящий участок был найден всего в 20 км от Екатеринбурга в районе села Новоалексеевское. Поскольку нашей конечной задачей является не только подбор участка, а строительство добротного дома, мы стали решать с продавцом технические вопросы. В первую очередь нас интересовало подключение к инженерным сетям и электричеству. Продавец уверял, что с этим все в порядке. На вопрос по газу, он махал рукой в сторону желтого трубопровода с надписью «ГАЗ», показывал технические условия на подключение. С электричеством – аналогично: вон столбы с проводами, вот технические условия. Вода – стандартно, из индивидуальной скважины, глубина водонесущего слоя – 60-70 м, канализация – индивидуальная яма. С документами все было в порядке – земли сельхозназначения с разрешением на дачное строительство.

Большинством параметров участка клиент остался доволен. Нам необходимо было сделать лишь стандартный расчет стоимости проживания в доме. Большинство семей из тех, кто не жил за городом, забывают, что затратами на покупку земли и строительство, стоимость проживания не ограничивается. Обитатели коттеджей так же, как жители квартир, оплачивают коммунальные расходы. Это то же самое электричество, газ содержание территории, охрана и т.п., в каждом поселке по-разному.

Связавшись с газовой службой, мы выяснили, что мощностей по газу на данный поселок выделено 0,0 куб. м. Продавец умолчал о том, что поселок еще только стоит в очереди на подключение, а предполагаемый срок выделения мощностей – 2016-й год. Клиент совсем не обрадовался, узнав, что в течение 4-х лет отапливать дом ему придется электричеством, что довольно дорого. Второй неприятный сюрприз – завышенные платежи управляющей компании за содержание поселка – 4500 рублей в месяц. Итоговая плата вместе с расходами на энергоносители: 1000 руб. – электричество, 2500 руб. – газ, 3000 руб. – откачка выгребной ямы, составляла 11000 руб. в месяц. При отсутствии газа расходы на проживание в поселке вырастали до 18000 руб. в месяц.

Получив и перепроверив расчет стоимости проживания, клиент отказался от покупки изначально приглянувшегося участка и попросил нас подобрать другие варианты с приемлемой стоимостью коммунальных платежей.

У истории счастливый конец. Клиент живет в собственном доме в другом коттеджном поселке, вся коммуналка обходится ему в 4,5-5 тысяч рублей в месяц, мы продолжаем поддерживать теплые отношения и пополнять базу данных по коттеджным поселкам Екатеринбурга.

Вывод из этой заметки – простота выбора участка обманчива. Указанное в документах застройщика не всегда соответствует тому, что есть в реальности. Итоговая стоимость дома не ограничивается ценой участка и сметой на строительство. Если вы новичок, заручитесь поддержкой специалистов.
Автор статьи ООО ПремиумСтрой
Регион Екатеринбург
Отправить сообщение
Дата подачи: 28.01.2016 (11:21)
Просмотров: 6
Увеличить количество просмотров
Статьи других компаний в категории "Недвижимость / Земельные участки"


© 2009-2016, МирСтроек.ру - портал бесплатных строительных объявлений.
При полном или частичном использовании материалов сайта гиперссылка на MirStroek.RU обязательна!
Рейтинг@Mail.ru Мирстроек.Ру в Твиттере Мирстроек.Ру в Вконтакте Мирстроек.Ру в Telegram