Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет

В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.

Курс на компактность

Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21% с 2014 года. Еще десять лет назад в Петербурге средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу, составлял 52,1 кв. метров, то сегодня – 41,0 кв. метра. Заметнее всего сокращение площадей произошло в 2014-2016 годы – сразу на 15%. Затем последовал период стабилизации, но с 2019 по 2022 гг. опять произошло постепенное снижение этого показателя до 40,3 кв. метра. На сегодня средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу в Петербурге, составляет 41,0 кв. метра. Однако средняя площадь приобретаемой квартиры по итогам 2024 года впервые опустилась ниже 40 кв. метров.

Умные метры

В структуре спроса доля малометражных квартир в петербургских новостройках на текущий момент составила порядка 72%: около 30% ДДУ приходится на студии, 42% – на однокомнатные квартиры.

За пять лет доля студий в структуре спроса выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22% от всех ДДУ, а однокомнатных было 44%. На двухкомнатные квартиры сейчас приходится 20% спроса, на трехкомнатные и многокомнатные – 8%. Для сравнения, в 2020 году на «двушки» приходилось 25% ДДУ, а на многокомнатные варианты – 9%.

«Но мы должны учитывать, что еще десять лет назад квартирография была менее функциональной, чем сегодня. Если раньше опция «умных» метров (с гардеробными, нишами для встроенной мебели, рациональными решениями для коридоров и кухонь) касалась только премиальных застройщиков, то сейчас они достаточно распространены и в сегменте «комфорт». За последние десятилетие окончательно закрепился формат евро-планировок. Найти классическую кухню, скажем, в однокомнатной квартире можно, но это скорее обусловлено проектными ограничениями», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Цена и ценность

Сегодня средняя цена на студию в экспозиции составляет 6,5 млн рублей, классические однокомнатные квартиры и квартиры 2E стоят в среднем порядка 10,7 млн, двухкомнатные квартир и 3E – 19,2 млн, трехкомнатные и 4E – 27,9 млн рублей. За десять лет с 2014 года первичная недвижимость прибавила в цене +175% (почти в три раза). Если в 2014 стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД составляла в среднем 95,5 тыс., сейчас – 264 тыс. рублей.

С другой стороны, и продукт не стоит на месте. Общий уровень архитектурных решений, дизайна и отделки МОП, а в особенности ландшафтных решений – сегодня несопоставим с проектами десятилетней давности, отмечает Михаил Гущин.