В ожидании новой реальности. К чему готовятся девелоперы во второй половине 2025 года

Объем рынка первичной недвижимости весной 2025 года сократился более чем на треть в сравнении с весной 2024 года. Однако снижение ключевой ставки в начале лета дает положительные предпосылки для планирования. Эксперт Группы RBI говорит о цифрах весны и трендах нового сезона.

Цены познали дзен

Период с марта по конец мая 2025 года продолжил тенденцию на стабилизацию стоимости первичного жилья Петербурга. За три месяца в среднем по рынку цена кв. метра поднялась на 4% и сейчас составляет 294 тыс. рублей. В годовом выражении этот показатель вырос в среднем на 14%.

В комфорт-классе стоимость кв. метра в весенние месяцы 2025 года оставалась практически неизменной и находится на уровне 300 тыс. рублей. В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 3-6% за счет выхода на рынок уникальных дорогих лотов, а также из-за сокращения объемов товарного запаса в ряде проектов. Средняя цена кв. метра в этом сегменте сейчас составляет порядка 510 тыс. рублей. За год стоимость квадратного метра в массовых проектах поднялась на 5%, а в высокобюджетных – на 20%, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Ипотека vs рассрочки

Эксперты отмечают рост доли ипотеки в сделках. Если в апреле ипотечные кредиты формировали порядка 38% сделок, то по итогам мая – 47%. Этому отчасти способствовало дополнительное субсидирование семейной ипотеки девелоперами после отмены банковских комиссий для застройщиков по стандартным программам. Практически весь массив выдачи пока формирует семейная ипотека, ставка по рыночной ипотеке по-прежнему заградительная – 24-32%.

Доля рассрочек на рынке остается высокой и составляет устойчивые для последних месяцев 40-50%. Однако на рынке уже намечается тренд на сокращение доли рассрочек в структуре сделок, в основном из-за необходимости наполнения эскроу-счетов.

«Подчеркну, что на одних рассрочках не выдержит ни одна модель финансирования проекта: важен баланс с ипотекой. В то же время Центробанк начал снижать ключевую ставку, оправдав прогнозы по «оттепели» летом. Хотя до приемлемых показателей для рынка (хотя бы 15-16%) ключевая ставка вряд ли снизится ранее 2026 года», – говорит Дмитрий Фалкин.

Спрос накапливает силы

Объем продаж на рынке Петербурга за последние месяцы достаточно стабилен: 2,5 – 3,0 тыс. сделок в месяц (без учета Ленинградской области). В годовом выражении спрос «весна 2025 к весне 2024» снизился на 36%, что вполне ожидаемо.

«Полностью заменить общую льготную ипотеку рассрочками и семейной программой ипотеки невозможно. Девелоперы и покупатели приспосабливаются к новым условиям, а те, кто не могут сейчас воспользоваться семейной ипотекой или рассрочкой, формируют волну отложенного спроса, реализацию которой мы вероятнее всего увидим уже ближе к 2026 году, если ключевая ставка продолжит тренд к снижению», – отмечает эксперт Группы RBI.