Без семейной ипотеки ежемесячный платеж может вырасти в три раза

Девелопер UDS привёл сравнительный расчёт платежей по семейной ипотеке и базовой программе при покупке квартиры в новостройке Москвы.

Изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года могут сделать льготную программу менее доступной для россиян. Семейную ипотеку хотят превратить в более адресный инструмент: планируется ввести правило «одна ипотека на одну семью» - со слов парламентария, сделать супругов обязательными созаемщиками, ограничить выдачу кредитов регионом проживания.

Беспокойство россиян также вызывает возможное изменение ставок: по мнению авторитетных источников, льготные 6% сохранят только для семей с тремя и более детьми, а для небольших семей ставку могут повысить до 12%.

Девелопер UDS сравнил платежи по семейной ипотеке и базовой программе. Для расчёта была взята 2-комнатная квартира стоимостью 19,8 млн рублей в готовом проекте на Дмитровском шоссе - ДОМе KINETIK.

В итоге разница в ежемесячных платежах по льготной и базовой программе составила почти три раза. Сумма платежа без льготной ипотеки вышла более 200 тысяч рублей.

«Успеть оформить ипотеку сейчас на льготных условиях— это как запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — По результатам продаж в проектах нашей компании мы отмечаем значительный рост спроса на семейную ипотеку с конца года, сейчас доля ипотечных сделок у нас превышает 60%».

В 2025 году ипотека стала наиболее популярным инструментом покупки квартир в проектах девелопера UDS. Если рассматривать основные способы покупки по регионам, то в Москве, Ижевске и Перми им стала ипотека, а в Нижнем Новгороде на первом месте оказалась рассрочка. Среди региональных инвесторов также востребованным продуктом стал новый продукт от девелопера «Альтернатива вкладу».