Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.

Продажа офисных блоков на первичном рынке не является новинкой для Санкт-Петербурга. Первые такие проекты появились еще в 2007 году. Однако если раньше подобных объектов было немного, то сегодня их число превысило два десятка. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2026 года офисы в нарезку продаются в 21 бизнес-центре. Почти треть этих проектов вышла на рынок за первые шесть месяцев 2026 года.

Основную часть предложения составляют бизнес-центры - на них приходится 75% проектов. Оставшиеся 25% - это многофункциональные комплексы, где, помимо офисов, представлены апартаменты и помещения стрит-ритейла.
Большинство офисов, которые предлагаются в покупку, сосредоточены в двух деловых районах города: 33% - в Московском районе, 26% - в Петроградском.

Средняя цена предложения составляет 369 тыс. рублей за кв. м с НДС. При этом в бизнес-центрах класса А цена квадратного метра – 421 тыс. рублей, в объектах класса В - 330 тыс. рублей.

Наиболее востребованный формат на рынке – небольшие офисы площадью до 100 кв. м. На них приходится 80% всех лотов. Средняя цена таких помещений составляет 370 тыс. рублей за кв. м. В то же время самые высокие цены отмечены в сегменте крупных офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м. Из-за ограниченного предложения средняя стоимость таких помещений достигает 429 тыс. рублей за кв. м.

«Значительная часть проектов бизнес-центров, реализующих помещения на первичном рынке, представлена от жилых девелоперов. Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК», - комментирует Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».