Что ждет рынок недвижимости Петербурга во второй половине 2026 года – эксперты

За год средняя цена без скидок на квартиры и апартаменты в новостройках выросла на 20% и достигла 13,2 млн за лот или 346,6 тыс. за квадратный метр. Наиболее активный рост стоимости «квадрата» пришелся на второе полугодие 2025 года. В грядущем полугодии изменения будут более плавными, на сопоставимом с первыми шестью месяцами уровне, отмечают эксперты RBI.

Цена без вопросов

Как отмечают эксперты Группы RBI, первая половина 2026 года отметилась стабильным увеличением цен на квартиры в новостройках в комфорт-классе и в премиальном сегменте: в первом случае рост составил порядка 6%, во втором – около 2%. Аналитики Группы RBI считают, что во втором полугодии, с учетом изменений в ипотечном законодательстве и политики ЦБ, динамика цен сохранится на том же уровне без рисков резких всплесков.

Стабильный интерес к ипотеке

Семейная ипотека в ближайшие шесть месяцев продолжит играть определяющую роль в спросе покупателей на недвижимость, прежде всего это касается комфорт-класса. В начале этого года доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок на петербургском рынке снизилась, но в последующие месяцы спрос на них вновь увеличился, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. В июне этого года на объектах Группы RBI доля ипотеки достигла 74% на фоне ожиданий, связанных с изменением правил семейных программ, тогда как в предыдущие месяцы речь шла о 58-60%. В среднем по рынку, по данным сервиса DataFlat, в первом полугодии 2026 года с использованием ипотечных кредитов совершалось порядка 56% сделок (+11% по сравнению с первой половиной 2025 года).

Спрос сохранится на прежнем уровне

По итогам первого полугодия 2026 года общее количество сделок по новостройкам составило порядка 15,5 тыс. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года спрос сохранился практически на том же уровне, в квадратных метрах он незначительно снизился на 1% – за первые шесть месяцев этого года было приобретено 594 тыс. кв. м. Средняя площадь приобретаемой квартиры также изменилась незначительно, с 38,6 до 38,4 кв. м. «Во второй половине этого года динамика спроса вероятнее всего сохранится на том же уровне. При этом перенос сроков изменения правил семейной ипотеки на 1 октября этого года сгладит ажиотаж, который мы наблюдали в начале лета: значительная часть накопленного спроса была реализована в июне этого года на фоне ожиданий изменений условий программы», – отмечает Дмитрий Фалкин.

Интерес к ипотечным кредитам по рыночным ставкам будет оставаться низким, полагает эксперт. Замедление в динамике снижения ключевой ставки со стороны ЦБ РФ говорит о малой вероятности изменений в этом сегменте. При этом девелоперы совместно с кредитными организациями продолжат развивать набор индивидуальных программ скидок и рассрочек для клиентов, что позволит поддержать спрос.