Демографические изменения в РФ привели к росту спроса на однокомнатные квартиры

По наблюдениям девелопера UDS, одной из причин возросшего спроса на компактные планировки в России, помимо рыночных условий, стал рост числа одиноких людей.

Одним из трендов, который наметился на рынке первичной недвижимости в последние годы и продолжил свое развитие в 2026 году, стал рост доли 1- и 1,5-комнатных квартир в проектах девелоперов.

Так, на сегодняшний день в новостройках России доля 1-комнатных, по данным девелопера UDS, в среднем составляет 54%, в то время как в 2005 году этот показатель был на уровне 34%. В «ДОМ.РФ» отмечают, что в отдельных регионах страны доля однокомнатных квартир оказалась еще выше и уже превысила 70%. Девелопер UDS назвал три ключевых причины развития этого тренда.

Если начать с самой неожиданной, то ей стало изменение демографии. По данным исследований ВЦИОМ, в последние годы все большее количество людей в России живут в одиночестве, что объясняется как снижением рождаемости, так и кризисом семейных ценностей. При этом большинство россиян называют причиной одиночества жизненные обстоятельства, но есть и такие, кто объясняет это личным выбором – как с психологической, так и с экономической точки зрения. Результатом стал рост спроса на однокомнатные квартиры, оптимальные для ведения одиночного хозяйства.

«Не менее важная причина – это стремительное удорожание квадратного метра, даже в сложившихся условиях снижения спроса. Пока покупатели пытаются накопить средства на просторную семейную квартиру, цена на нее становится недосягаемой, и единственным вариантом остается компактная планировка с одной комнатой или студия», – пояснил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS.

Еще одним очевидным фактором роста популярности однокомнатных квартир стала программа семейной ипотеки. На рынке возник ажиотаж: многие семьи торопились приобрести квартиры, которые позволяли уложиться в лимит по кредиту, зачастую в ущерб площади. Возросла и доля инвестиционных покупок: для многих инвесторов самые доступные по бюджету квартиры стали «входным билетом» для использования семейной ипотеки.

«В новых проектах девелопера UDS в Москве и Ижевске, которые вышли в продажу с начала этого года, доля однокомнатных квартир – около 55%, – добавил Михаил Шмыков. – Но возможно, при улучшении условий рыночной ипотеки и демографической ситуации, со временем тренд начнет меняться в сторону увеличения медианной площади в структуре спроса».