Число новых высокобюджетных жилых проектов Петербурга снизилось на 18%

С начала 2026 г. на рынок вышло в общей сложности 12 новых проектов и очередей в классах «бизнес» и «элит» общей площадью 205 тыс. кв. метров.

С января по сентябрь 2026 года в сегменте бизнес-класса вышло на рынок шесть проектов общей площадью 87,2 тыс. кв. метров (включая новые очереди ранее запущенных проектов). В элитном сегменте экспозиция также пополнилась шестью проектами на 118,3 тыс. кв. метров.

Большая часть проектов стартовала еще в первом квартале года — речь идет о четырех проектах в элитном сегменте и о четырех премиальных локациях. Во втором квартале на рынок выходили лишь новые очереди уже реализующихся проектов. Среди стартов третьего квартала — два проекта Группы RBI, которая начала ремонт и приспособление под современное использование бывшей картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» (Большая Пушкарская ул. в Петроградском районе) и бывшей Синодальной типографии (ул. Правды в Центральном районе).

В целом новые проекты высокого сегмента с начала года появились в Адмиралтейском районе, близ набережной Фонтанки, а также между Московским и Загородным проспектами; по одному новому проекту — в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.

Средняя цена кв. метра в бизнес-классе увеличилась за девять месяцев на 3,3%, достигнув 555 тыс. рублей. В «элите» стоимость квадрата выросла на 8,8%, до 934 тыс. рублей. Рост цен на элитную недвижимость в Петербурге, по мнению Михаила Гущина, вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI, сегодня связан в первую очередь с ограниченным предложением (объем экспозиции минимален за последние годы) на фоне стабильно высокого спроса.

«В этом ценовом сегменте клиенты выбирают, как правило, жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором. Тем более что на рынке Москвы цена кв. метра еще выше — разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость», — отмечает Михаил Гущин.