Премиальные коттеджи за год подорожали на 10%

По данным девелопера Ziggurat, рост цен на первичном рынке премиальной загородной недвижимости Московской области за год составил около 10%. Также аналитики отмечают изменение структуры спроса.

Аналитики девелопера Ziggurat подвели предварительные итоги I квартала 2026 года на первичном рынке премиальной загородной недвижимости. Несмотря на пополнение объема предложения после долгих лет его дефицита, средняя стоимость лота за год выросла не более, чем на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А в некоторых проектах рост оказался еще более значительным, что связано с динамикой строительно-монтажных работ.

Рост средневзвешенных цен на самых популярных направлениях премиального сегмента — Рублево-Успенском, Новорижском и Минском объясняется ограниченным объемом участков под застройку, удорожанием себестоимости строительства, а также «вымыванием» наиболее доступных лотов в прошлом году. По опубликованным данным NF Group, в 2025 году стартовали продажи в 11 новых проектах, в результате чего объем предложения первичного рынка премиум-класса вырос почти в 2 раза за год, но остается недостаточным.

«В отличие от вторичного рынка, где наблюдается переизбыток лотов, значительная доля которых является морально устаревшими, первичный рынок все еще ощущает нехватку качественного предложения, — пояснил Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development. — В результате некоторые застройщики стали рассматривать более удаленные от Москвы участки, которые зачастую оказываются даже более выигрышными благодаря первозданной природе».

В качестве примера можно привести поселок-курорт «Зиккурат Премиум резорт», расположенный в Волоколамском районе на берегу Рузского водохранилища. Проект, занимающий территорию в 140 га, объединяет в себе коттеджный поселок и гостинично-туристический комплекс с более чем 50 объектами инфраструктуры. Жителям доступен персонализированный сервис мирового уровня и собственная акватория. Основными покупателями являются семейные пары в возрасте 45-55 лет с уже повзрослевшими детьми, у которых нет необходимости ежедневно ездить в столицу, а также те, кто ищет курортную недвижимость недалеко от Москвы.

«До конца текущего года цены в премиальном сегменте продолжат умеренный рост, но речь идет именно о качественных проектах с интересной концепцией, архитектурой, близостью к «большой воде» и инфраструктурой, — резюмировал Владимир Ковалев.  — Так, в нашем проекте рост цен за год составил более 50%, что связано с высокой стадией строительной готовности. Загородный рынок становится рынком покупателя, структура спроса меняется: все большее значение приобретает сочетание городского комфорта с курортной атмосферой».