Парковки в новостройках: выгодно ли инвестору?

Сергей Богданчиков, управляющий директор project management company ORIGIN CAPITAL:

«Парковки в новостройках: выгодно ли инвестору?»
1.    Как застройщики планируют парковочные места в новостройках? Что дешевле - подземные, открытые, многоярусные?
Крытые или многоуровневые пристраиваемые парковки строятся, когда недостаточно земельного участка.  Если размеры земли позволяют построить открытую парковку, то для застройщика она является более приоритетной. Средняя стоимость строительства одного подземного парковочного места составляет $20-25 тыс.
 
2.    Какой класс жилья (элитка, комфорт, бизнес, эконом) наиболее обеспечен парковочными местами?
В эконом-классе парковки не востребованы. Наиболее обеспечены парковочными местами проекты бизнес и премиум сегментов – как минимум одно парковочное место на одну квартиру.

3. Сколько стоит 1 парковочное место (в зависимости от класса жилья)?
В зависимости от класса ЖК стоимость парковочного места составляет от 500 тыс. руб – 2000 тыс. руб.

4. Выгодно ли строить эти парковки? Быстро ли они раскупаются?
Застройщики обязаны обеспечить парковочные места в жилых объектах, это дело недобровольное и низкорентабельное. Для того, чтобы распродать места в платной парковке, застройщики прибегают к акциям, скидкам, иногда стоимость парковки включают в стоимость квартиры. Даже продают машиноместа в паркингах по себестоимости.

5. Если люди не покупают парковочные места, где они паркуются?
Предусмотрена ли эта территория в рамках застройки?
Если ЖК располагает платной парковкой, то вряд ли существует еще и бесплатная стоянка. Жители, которые не приобрели парковочные места, не имеют возможности оставлять машину на территории ЖК.

6. Окупается ли строительство платных парковок?
Строительство платных парковок в сегменте эконом и комфорт не рентабельно, поскольку спрос низкий.

7. Можно ли сравнить, как решается проблема парковок в городе и на границах с городом, где наличие автомобиля у покупателя актуальнее?

Наличие автомобиля не зависит от места жительства в пределах районов города. Ситуация с парковочными местами в разной степени актуальна как в центре города, так и на окраинах.